Stawki kredytów hipotecznych znów rosną po eskalacji napięć USA–Iran i skoku cen ropy

W tym tygodniu oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło ponownie. Średnia stawka dla 30-letniego kredytu o stałym oprocentowaniu wyniosła 6,55% (dane do środy), wobec 6,49% tydzień wcześniej.

Średnia stawka dla 15-letniej hipoteki o stałym oprocentowaniu wyniosła 5,93%. Wcześniej było to 5,82%.

Po okresie względnej stabilizacji w ubiegłym miesiącu stawki znowu idą w górę. Powodem są ponownie większe obawy o wyższe ceny ropy naftowej oraz inflację.

Kluczowe dla hipotek jest oprocentowanie 10-letnich amerykańskich obligacji skarbowych (10-year Treasury yield), które w dużej mierze podąża za zmianami kosztu pieniądza. W ostatnich dniach ten wskaźnik mocno skoczył, gdy USA i Iran wymieniały się uderzeniami po tym, jak zerwało się zawieszenie broni między obydwoma państwami.

We wtorek opublikowano chłodniejsze dane o inflacji, co chwilowo przyniosło ulgę, ale utrzymały się obawy o rosnące ceny energii. Ropa drożeje i kosztuje obecnie ponad 80 USD za baryłkę.

Ekonomistka Zillow Kara Ng zwraca uwagę, że stawki hipoteczne „są pomiędzy” słabnącymi obawami inflacyjnymi po lepszych danych i nowymi ryzykami związanymi z energią. Jej zdaniem słabsza inflacja za czerwiec zmniejsza prawdopodobieństwo podwyżki stóp procentowych w najbliższym czasie ze strony Fed, ale wyższa ropa wciąż wywiera presję na prognozy inflacji i koszty zaciągania kredytów.

Aktualne stawki wyraźnie zaczynają też hamować rynek mieszkaniowy. W USA w ubiegłym tygodniu, od piątku do piątku, spadły wnioski o kredyty hipoteczne — wynika to z danych Mortgage Bankers Association. Równocześnie w zeszłym miesiącu osłabła aktywność na rynku kontraktów mieszkaniowych.