Oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych najwyższe od lipca 2025 r.

Freddie Mac podał w czwartek, że średnie oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych o stałej stopie wyniosło 6,71% w tygodniu zakończonym 3 września. To najwyższy poziom od 31 lipca 2025 r., gdy oprocentowanie sięgnęło 6,72%, podała stacja WTOP.

W ciągu tygodnia oprocentowanie wzrosło o 5 punktów bazowych, czyli 0,05 punktu procentowego, z 6,66%. Rok wcześniej wynosiło 6,50% — poinformował Freddie Mac.

Oprocentowanie 15-letnich kredytów hipotecznych, często wykorzystywanych przez właścicieli nieruchomości do refinansowania zadłużenia, wzrosło w tym tygodniu do 6,04% z 5,98% tydzień wcześniej. Rok temu wynosiło 5,60%.

„Popyt na zakup nieruchomości pozostał względnie stabilny, co wskazuje na utrzymujące się zainteresowanie kupujących, którzy dostosowują się do zmieniających się warunków rynkowych” — powiedział Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac, w oświadczeniu.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych podąża za rentownością 10-letnich obligacji skarbowych USA, która w ostatnich tygodniach rosła — podała agencja Reuters. W czwartek w południe rentowność wynosiła 4,74%, wobec 4,67% w poprzedni czwartek. Była też znacznie wyższa niż poziom 3,97% obowiązujący przed rozpoczęciem konfliktu między USA a Iranem pod koniec lutego, podała stacja WTOP. Wznowienie działań wojennych między USA a Iranem w ciągu ostatniego tygodnia doprowadziło do wzrostu cen ropy naftowej. Wzmocniło to obawy dotyczące inflacji i utrzymało presję na wzrost rentowności obligacji.

Na wzrost długoterminowych rentowności wpływały również obawy związane z rosnącym zadłużeniem rządu federalnego. Podczas środowej sesji rentowność 10-letnich obligacji wzrosła nawet do 4,818%, czyli do poziomu niewidzianego od 1 listopada 2023 r. W czwartek rentowność spadła po tym, jak Christopher Waller, członek zarządu Rezerwy Federalnej, zasugerował, że najnowsze dane o inflacji pozwalają mu poprzeć utrzymanie stóp procentowych bez zmian w tym miesiącu.

„Oprocentowanie kredytów hipotecznych nie jest niskie, oprocentowanie kredytów samochodowych również nie — stopy nie są niskie. Jeśli widzę, że rynek mieszkaniowy jest w bardzo trudnej sytuacji, a nowe samochody niemal stały się dobrem luksusowym zamiast czymś, na co może sobie pozwolić przeciętna rodzina z klasy średniej, to nie są łagodne warunki finansowe” — powiedział Waller podczas wydarzenia Reuters Next w Waszyngtonie.

Obecny poziom oprocentowania jest częścią wzrostu, który rozpoczął się na początku tego roku. Pod koniec lipca oprocentowanie 30-letnich kredytów osiągnęło wówczas najwyższy poziom od roku — 6,66%. W połowie sierpnia zbliżyło się do 6,75%, gdy rentowność 30-letnich obligacji skarbowych USA osiągnęła najwyższy poziom od 19 lat, a inflacja związana z konfliktem z Iranem nadal wywierała presję na rynki obligacji.

Sprzedaż domów w USA utrzymuje się w pobliżu najniższego poziomu od 30 lat. Rynek mieszkaniowy zmaga się z trudnościami od 2022 r., gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych zaczęło rosnąć z rekordowo niskich poziomów ustanowionych podczas pandemii.