Akcje spółek nieruchomości tracą, inwestorzy liczą na podwyżkę stóp

Akcje spółek z sektora nieruchomości traciły w tygodniu, w którym przewodniczący Rezerwy Federalnej Kevin Warsh wystąpił podczas sympozjum w Jackson Hole.

Inwestorzy odebrali jego wypowiedzi jako sygnał bardziej jastrzębiego podejścia, czyli większej gotowości do podnoszenia stóp procentowych. Według narzędzia CME FedWatch prawdopodobieństwo podwyżki stóp o 25 punktów bazowych (0,25 punktu procentowego) we wrześniu wzrosło do 55,0% z 35,4% w czwartek.

Rentowności krótkoterminowych obligacji skarbowych USA wyraźnie wzrosły, ponieważ inwestorzy zwiększyli zakłady na wrześniową podwyżkę stóp.

S&P 500 Real Estate Index Sector (SP500-60) spadł w ujęciu tygodniowym o 1,28%, do 283,05 punktu. Powiązany z nim fundusz State Street Real Estate Select Sector SPDR ETF (XLRE) zmniejszył wartość o 1,33%, do 44,48 USD.

Dow Jones REIT Indx Equity REIT Total Return Index oraz FTSE Nareit All Equity REITs Index spadły po 1,22% względem poprzedniego tygodnia.

Największe spadki i wzrosty

Wśród spółek nieruchomościowych o dużej kapitalizacji najmocniej traciła Host Hotels & Resorts (HST). Jej akcje spadły o 4,01% względem poprzedniego roku i zakończyły tydzień na poziomie 22,28 USD.

Od czasu publikacji mieszanych wyników za drugi kwartał przez Marriott International (MAR), największego partnera marki Host Hotels & Resorts i główne źródło jej przychodów, akcje Host Hotels & Resorts straciły około 11%. Marriott podniósł prognozę przychodów na dostępny pokój (RevPAR) na cały 2026 rok. Lepsze perspektywy zostały jednak zrównoważone przez prognozę zysku za trzeci kwartał, która okazała się niższa od oczekiwań Wall Street.

Kolejną spółką na liście największych spadków był Iron Mountain (IRM). Jej akcje zniżkowały w ujęciu tygodniowym o 3,79%, do 117,40 USD. W piątek spadły o 4,31%, gdy inwestorzy analizowali wystąpienie przewodniczącego Rezerwy Federalnej Kevina Warsha podczas sympozjum w Jackson Hole.

SBA Communications (SBAC) zyskała w tygodniu 4,58%, do 190,95 USD. KE Holdings (BEKE) wzrosła o 3,21%, do 18,32 USD, a BXP (BXP) podrożała o 2,44%, do 69,32 USD.

Akcje SBA Communications wcześniej traciły, podobnie jak papiery kilku innych operatorów wież telekomunikacyjnych, po informacjach o planach SpaceX dotyczących wejścia na rynek usług bezprzewodowych. Bank of America ocenił jednak w środę, że te informacje mogą być korzystne dla operatorów wież oraz zwiększyć wartość posiadanych przez nich zasobów częstotliwości radiowych.

W tym samym tygodniu Bank of America podniósł cenę docelową dla KE Holdings o 1 USD. UBS zwiększył cenę docelową dla BXP o 9 USD, a JPMorgan podniósł ją o 8 USD. Piper Sandler obniżył natomiast cenę docelową dla BXP o 2 USD.

W segmencie spółek o średniej kapitalizacji największym wzrostem wyróżniła się Curbline Properties (CURB), której akcje podrożały o 2,04% w ujęciu tygodniowym, do 29,99 USD. Największy spadek zanotowała Fermi (FRMI), tracąc 15,54% i kończąc tydzień na poziomie 5,00 USD.

Fermi kontynuowała spadki z poprzedniego tygodnia. REIT działający w branży centrów danych poinformował wówczas, że otrzymał wezwanie sądowe z amerykańskiego sądu okręgowego do przekazania dokumentów związanych z kampusem centrum danych Project Matador, który spółka buduje w zachodnim Teksasie.

Wśród spółek nieruchomościowych o małej kapitalizacji najsłabiej wypadła Real REMAX Group (REAX). Jej akcje spadły o 20,11% względem poprzedniego tygodnia, do 21,09 USD.

W ciągu tygodnia Real Brokerage i Re/Max sfinalizowały wcześniej ogłoszoną fuzję, tworząc Real REMAX Group. Nowa spółka ogłosiła również program skupu własnych akcji o wartości 450 mln USD.

Największym wzrostem wśród spółek o małej kapitalizacji wyróżniła się Postal Realty Trust (PSTL). Jej akcje zyskały 3,80% względem poprzedniego tygodnia, do 23,77 USD.

Oto wyniki poszczególnych podsektorów w tym tygodniu:

XLRE, Nareit

Procentowa zmiana cen w indeksach nieruchomości przedstawiała się następująco: