Spółki nieruchomości rosną mimo cofnięcia szerszego rynku

W tym tygodniu główne indeksy giełdowe na Wall Street spadły po trwającej przecenie akcji spółek z sektora półprzewodników, co podbiło niepokój na rynkach, a napięcia na Bliskim Wschodzie utrzymywały się.

Mimo to spółki z branży nieruchomości poradziły sobie lepiej niż wskazywałby na to „od zera” układ rynku. Dane o inflacji okazały się łagodniejsze od oczekiwań, co przełożyło się na spadek rentowności amerykańskich obligacji.

Poprawiły się także nastroje konsumentów. W lipcu odnotowano ich wzrost, a oczekiwania inflacyjne na 1 rok osłabły.

S&P 500 Real Estate Index Sector (SP500-60) wzrósł tydzień do tygodnia o 2,26% do 289,21 pkt, a notowany równolegle ETF State Street Real Estate Select Sector SPDR (XLRE) zyskał 2,18% do 45,42 USD.

Indeksy dla REIT-ów (spółek inwestujących w nieruchomości) wzrosły:

• Dow Jones REIT Indx Equity REIT Total Return Index (REIT:IND) +2,83%
• FTSE Nareit All Equity REITs +2,81%

Wszystkie podsektory nieruchomości rosły z wyjątkiem REIT-ów od centrów danych.

W tygodniu największe wzrosty i spadki

KE Holdings (BEKE) był liderem wśród dużych spółek wzrostowych. Kurs spółki wzrósł o 11,75% w skali tygodnia do 17,40 USD.

Wśród spadających wyróżniały się REIT-y od centrów danych: Digital Realty Trust (DLR) (-3,62% tydzień do tygodnia do 173,88 USD) oraz Equinix (EQIX) (-2,97% tydzień do tygodnia do 1 020,00 USD). Spadki wiązały się z rosnącymi obawami dotyczącymi dużych operacji w centrach danych.

W skali tygodnia Nowy Jork stał się pierwszym stanem w USA, który zatrzymał budowę dużych nowych centrów danych, wprowadzając roczne moratorium. Powodem były obawy, że obiekty wspierające boom związany z AI podnoszą koszty energii i obciążają dostawy wody.

Dodatkowo Jersey City zakazało centrów danych jako podstawowego przeznaczenia nieruchomości przemysłowych. Prezydent miasta James Solomon powiedział: „Data centers eat up power, drive up utility bills for every ratepayer in this state, and employ almost nobody. Our industrial land should be put to work for the people who live here by creating real jobs with real wages”.

Wśród spółek średniej wielkości największy spadek zanotował REIT Fermi (FRMI): (-8,19% tydzień do tygodnia do 6,05 USD).

Opendoor Technologies (OPEN) spadł o 5,56% do 4,50 USD. Notowania opcji wskazują na mieszane nastawienie inwestorów.

Najmocniej rosły Rexford Industrial Realty (REXR) (+9,79% tydzień do tygodnia do 37,46 USD), a następnie Terreno Realty (TRNO) (+8,16% tydzień do tygodnia do 75,06 USD) oraz LTC Properties (LTC) (+7,44% tydzień do tygodnia do 41,75 USD).

W małych spółkach wyróżniały się Hotel101 Global Holdings (HBNB) (+8,08% tydzień do tygodnia do 5,75 USD) oraz PennyMac Mortgage Investment Trust (PMT) (-3,70% tydzień do tygodnia do 9,90 USD).