Stawki kredytów hipotecznych rosną do najwyższego poziomu od kilku miesięcy

Kredyty hipoteczne jeszcze wcześniej nieco potaniały, ale ostatnio ich koszt znów wyraźnie wzrósł. Stawki kredytów hipotecznych osiągnęły najwyższy poziom od kilku miesięcy, co zaczęło ciążyć popytowi na finansowanie.

Na 16 lipca 30-letnie kredyty o stałym oprocentowaniu (30-year fixed-rate mortgages) średnio kosztowały 6,55%. To więcej niż tydzień wcześniej (6,49%) i mniej niż przed rokiem (6,75%) – wynika z najnowszego Freddie Mac (FMCC) Primary Mortgage Survey.

Z kolei 15-letnie kredyty o stałym oprocentowaniu (15-year fixed-rate mortgages) średnio wynosiły 5,93%. Było to więcej niż tydzień wcześniej (5,82%), ale wciąż nieco mniej niż rok temu (5,92%).

W tle rosną koszty pieniądza dla całego rynku. W minionym tygodniu rentowność amerykańskich 30-letnich obligacji skarbowych wzrosła o około 3 punkty bazowe (basis points).

Wysokie, długoterminowe koszty pożyczek w USA wzmacniają obawy, że inwestorzy w dalszym ciągu oczekują większego wynagrodzenia za utrzymywanie długoterminowego długu rządowego w warunkach podwyższonych deficytów budżetowych, niepewności co do inflacji oraz oczekiwań, że stopy procentowe mogą pozostać wyższe przez dłuższy czas.

Taki ruch w oprocentowaniu ma szerokie konsekwencje dla rynków finansowych. Wpływa na stawki kredytów hipotecznych, koszty finansowania firm, wyceny akcji oraz ogólną aktywność gospodarczą.

„Popyt na wnioski zakupowe osłabł ostatnio, ale dostępność mieszkań jest bardziej korzystna, a podaż na rynku mieszkaniowym nadal rośnie; dlatego tło dla przyszłych kupujących domy poprawia się umiarkowanie” – powiedział Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac.

„W zeszłym tygodniu oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło do najwyższego poziomu od ostatniego sierpnia, co w dalszym ciągu hamuje popyt kredytobiorców. Liczba wniosków spadła o 7% w ujęciu tygodniowym i była o 2% niższa niż rok temu. Gdy jednocześnie podaż mieszkań nadal poprawia się, popyt kredytobiorców powinien się wzmocnić, gdy oprocentowanie kredytów zacznie znowu spadać” – powiedział Bob Broeksmit, prezes i dyrektor generalny Mortgage Bankers Association.