Prologis podnosi prognozy dzięki wzrostowi popytu na magazyny logistyczne

Prologis, operator magazynów logistycznych, podał, że nadal zwiększa udział w rynku i wyprzedza szerszą branżę w kluczowych wskaźnikach. Drugi kwartał był lepszy niż prognozy, ponieważ spółka podpisała rekordową liczbę umów najmu. Poprawa na rynku najmu skłoniła firmę do podniesienia prognoz na cały rok.

Prologis (NYSE: PLD) raportuje skonsolidowane przychody w wysokości 2,43 mld USD za drugi kwartał. To o 11% więcej rok do roku i więcej niż konsensus, który zakładał 2,16 mld USD. Core funds from operations (FFO) wyniosły 1,63 USD na akcję. To o 17 centów więcej niż rok wcześniej i o 8 centów powyżej prognoz analityków.

Podpisano umowy najmu na 67 mln stóp kwadratowych, co jest nowym rekordem po raz czwarty w ciągu ostatnich siedmiu kwartałów. Umowy rozpoczęte w kwartale wyniosły łącznie 61,7 mln stóp kwadratowych, czyli o 21% więcej rok do roku.

Średnie obłożenie wyniosło 95%. Oznacza to wzrost o 10 punktów bazowych (bps) rok do roku, ale spadek o 30 bps w ujęciu kwartalnym. Obłożenie na koniec kwartału wyniosło 95,5%.

Zmiana efektywnego czynszu netto w portfelu wieloletnich umów wyniosła 36,9% w kwartale, blisko celu spółki na cały rok (40%). Zmiana przełożyła się na 16 mln USD dodatkowego przychodu operacyjnego netto (net operating income).

Leasing mark-to-market (tj. przeliczenie stawek najmu stosowanych w zawartych umowach na stawki rynkowe) został oszacowany na poziomie 17%, czyli 800 mln USD przyszłego przychodu operacyjnego netto.

Zarząd podał, że netto absorpcja (powierzchnia wynajęta netto, czyli wynajęta minus zwolniona) wyniosła w USA 66 mln stóp kwadratowych w drugim kwartale — to najwyższy poziom od 2022 roku. Portfel Prologis osiągnął wyniki lepsze niż rynek w USA, gdzie w tym okresie stopa pustostanów wyniosła 7,2%.

Prologis prognozuje, że łączna netto absorpcja w 2025 roku wyniesie 220 mln stóp kwadratowych (w tym 195 mln stóp kwadratowych ukończeń — completions). Ma to pozwolić na poprawę obłożenia w całym rynku o 30 bps. Spółka wskazała, że w USA czynsze wzrosły o 70 bps w drugim kwartale, ale oczekuje, że wzrost stawek będzie szybszy niż inflacja w „ciasnych” rynkach, takich jak Teksas, Southeast, Midwest oraz San Francisco Bay Area.

Core FFO jest teraz prognozowane w przedziale 6,22–6,30 USD na akcję, czyli o 2% więcej w ujęciu średniej z zakresu. Prognoza zakłada średnie obłożenie w przedziale 95,25%–95,75% (czyli 25 bps więcej po stronie dolnej zakresu) oraz rozpoczęcia projektów deweloperskich na poziomie 4,5–5,5 mld USD (podwyżka o 1 mld USD na obu końcach widełek). Spółka podkreśliła, że projekty deweloperskie obejmują również nową budowę centrów danych, ale podniesiona perspektywa wynika głównie z większego popytu na nieruchomości logistyczne.

Rozpoczęcia projektów wyniosły 1,6 mld USD w drugim kwartale, a połowa tej aktywności była powiązana z nieruchomościami logistycznymi.

Prologis nie skomentował swojej oferty przejęcia Segro o wartości 12,6 mld GBP (16,6 mld USD). Firma z siedzibą w Londynie odrzuciła ofertę w ubiegłym miesiącu.

Akcje Prologis (PLD) były wyżej o 3,2% o 14:08 czasu wschodnioamerykańskiego w czwartek, podczas gdy S&P 500 spadał o 0,5%.