Prologis ponownie podnosi prognozę na 2026 r. po rekordowych umowach najmu

Prologis podniósł po raz drugi w tym roku prognozy na cały 2026 r. po lepszych wynikach w drugim kwartale. Wyniki wsparła rekordowa aktywność najmu, rosnąca zajętość obiektów oraz dalszy wzrost w segmentach logistyki i centrów danych.

Spółka zakończyła kwartał z zyskiem netto w wysokości 1,13 USD na akcję rozwodnioną. Rok wcześniej było to 0,61 USD na akcję rozwodnioną. Core funds from operations (FFO), kluczowy wskaźnik rentowności branży, wzrosło do 1,63 USD na akcję rozwodnioną z 1,46 USD rok wcześniej. Po wyłączeniu net promote income Core FFO wyniosło 1,60 USD na akcję.

W drugim kwartale Prologis podpisał ponad 67 mln stóp kwadratowych nowych umów najmu — najwyższy wynik w historii spółki. Zajętość na koniec okresu wzrosła do 95,5% z 95,3% na koniec pierwszego kwartału. Cash same-store net operating income (NOI) zwiększyło się o 8,5% rok do roku, a wzrost efektywnego czynszu (net effective rent growth) osiągnął 36,9%.

Spółka kontynuowała alokację kapitału w całym biznesie. Rozpoczęła projekty logistyki i centrów danych o wartości 1,6 mld USD, zakończyła przejęcia firm zewnętrznych o wartości 1,8 mld USD oraz rozbudowała „pipeline” mocy dla centrów danych do 5,8 gigawata. Zakończyła też sprzedaż aktywów o wartości 766 mln USD i wniosła 518 mln USD nieruchomości logistycznych do strategicznych funduszy kapitałowych.

Biorąc pod uwagę silniejsze wyniki operacyjne, Prologis podniósł prognozę zysku netto na 2026 r. do 4,40–4,55 USD na akcję rozwodnioną z 3,80–4,05 USD wcześniej. Podniósł też prognozę Core FFO do 6,22–6,30 USD na akcję z 6,07–6,23 USD, a także zwiększył oczekiwania dotyczące rozpoczęcia projektów, przejęć, wniesień i sprzedaży aktywów.

Spółka zakończyła kwartał z około 7,6 mld USD dostępnej płynności. Raportowała także wskaźnik długu do skorygowanego EBITDA na poziomie 4,7 razy oraz średnią ważoną stopę procentową od zadłużenia równą 3,3%. Prezes Daniel Letter powiedział, że popyt klientów poszerza się w logistyce, cyfrowej infrastrukturze i energetyce, co ma przygotować spółkę do kolejnej fazy wzrostu.