Prologis podnosi prognozy zysków po rekordowych podpisaniach umów najmu

Prologis, operator magazynów logistycznych, odnotował kolejny kwartał rekordowych podpisania umów najmu. Spółka podniosła prognozy zysków (earnings guidance) po raz drugi w tym roku.

Wyniki za drugi kwartał spółka opublikowała w czwartek, przed rozpoczęciem notowań. Prologis (NYSE: PLD) wykazał skonsolidowane przychody w wysokości 2,43 mld USD. To o 11% więcej rok do roku i więcej niż konsensus analityków, który wynosił 2,16 mld USD.

Prologis wypracował też 1,63 USD na akcję w kategorii Core FFO (Core Funds from Operations). To o 17 centów więcej niż rok wcześniej i o 8 centów powyżej oczekiwań analityków.

Prezes Dan Letter powiedział, że spółka wchodzi w kolejną fazę wzrostu. Dodał, że popyt klientów jest szeroki, a przestrzeń możliwości firmy rozszerza się, gdy potrzeby w obszarach logistyki, infrastruktury cyfrowej i energii coraz częściej łączą się w jeden punkt wspólny.

Rekordowe podpisania umów najmu dotyczyły 67 mln stóp kwadratowych powierzchni. To więcej niż wcześniejszy rekord z pierwszego kwartału. Rozpoczęte najemy (leases commenced) wyniosły 61,7 mln stóp kwadratowych, czyli o 21% więcej rok do roku.

Średnie wykorzystanie powierzchni (average occupancy) wzrosło o 10 punktów bazowych rok do roku do 95%. W ujęciu sekwencyjnym było jednak o 30 bps niższe.

Zmiana efektywnych stawek czynszu (net effective rent change) dla portfela wieloletnich umów najmu wyniosła w kwartale 36,9%. To blisko celu spółki na cały 2026 rok, który wynosi 40%.

Core FFO na akcję spółka prognozuje teraz w przedziale 6,22–6,30 USD. W ujęciu środka widełek oznacza to wzrost o 2%.

Prognoza zakłada średnie wykorzystanie powierzchni na poziomie 95,25%–95,75% (o 25 punktów bazowych więcej po stronie dolnej zakresu) oraz rozpoczęcie projektów rozwojowych między 4,5 mld USD a 5,5 mld USD. To oznacza podniesienie widełek o 1 mld USD na obu końcach.

Projekty rozwojowe obejmują również budowę nowych centrów danych.

Dyrektor finansowy Tim Arndt podkreślił, że wzrost czynszów „wbudowany” w zawarte umowy zapewnia dobrą widoczność wyników, a skala możliwości i silny bilans mają sprawić, że Prologis będzie dostarczać trwały wzrost wyników oraz składający się w czasie długoterminowy wzrost wartości.

Prologis zorganizuje konferencję telefoniczną w czwartek o 12:00 czasu EDT, aby omówić wyniki za drugi kwartał.