Prologis: Core FFO za II kw. 2026 powyżej prognoz, firma podnosi perspektywy na cały rok

Prologis zakończył II kwartał 2026 roku wynikiem Core funds from operations (Core FFO) na akcję (diluted) w wysokości 1,63 USD wobec 1,46 USD rok wcześniej.

Core FFO w tym kwartale, z wyłączeniem Net Promote Income (Expense), wyniosło 1,60 USD. Przychody spółki wyniosły 2,43 mld USD i były wyższe o 11,5% rok do roku.

Spółka zamknęła też bardzo dobry kwartał operacyjnie. Podpisała umowy najmu na ponad 67 mln stóp kwadratowych powierzchni. Na koniec okresu zwiększyła także zajętość w portfelu „owned & managed” do 95,5%, czyli o 20 punktów bazowych więcej niż na 31 marca 2026 r.

Wskaźniki dotyczące dochodu z nieruchomości (NOI – net operating income, czyli zysk operacyjny z nieruchomości) pokazały wzrost zarówno w ujęciu „same-store” na poziomie udziałowca Prologis.

• W ujęciu net effective NOI „same-store” rósł rok do roku o 6,4%.
• W ujęciu cash basis NOI „same-store” rósł rok do roku o 8,5%.

## Aktualizacja prognoz na 2026 rok

Prologis zaktualizował prognozy na 2026 r., podając widełki dla zysku netto oraz Core FFO.

### Prognozy dla zysku (earnings) i Core FFO

Spółka podniosła prognozę net earnings dla akcjonariuszy zwykłych.

• Net earnings attributable to common stockholders (na akcję, diluted): poprzednio 3,80–4,05 USD, obecnie 4,40–4,55 USD.

Jednocześnie podniesione zostały widełki dla Core FFO.

• Core FFO attributable to common stockholders/unitholders: poprzednio 6,07–6,23 USD, obecnie 6,22–6,30 USD.
• Core FFO attributable to common stockholders/unitholders, excluding Net Promote Income (Expense): poprzednio 6,12–6,28 USD, obecnie 6,22–6,30 USD.

W prognozie „bez Net Promote Income/Expense” spółka zestawia też tę wartość z konsensusem rynkowym 6,18 USD.

### Operacje – perspektywa dla Prologis Share

W prognozach operacyjnych Prologis zmienił przede wszystkim założenia dla zajętości i wskaźników NOI.

• Average occupancy: poprzednio 95,00%–95,75%, obecnie 95,25%–95,75%.
• Cash same-store NOI: poprzednio 6,25%–7,00%, obecnie 6,75%–7,25%.
• Net effective same-store NOI: poprzednio 4,75%–5,50%, obecnie 5,25%–5,75%.

Spółka podała też, że w elemencie Strategic Capital revenue, excluding promote revenue nie wprowadzono korekty w widełkach: nadal 660–680 mln USD.

W zakresie Net Promote Income (Expense) prognoza została zredukowana ze straty do zera:

• poprzednio (50) mln USD, obecnie 0 mln USD.

### G&A oraz wydatki inwestycyjne

Wydatki administracyjne (G&A – general and administrative expenses) pozostają bez zmian:

• 510–525 mln USD.

W części dotyczącej wdrożeń kapitałowych (Capital Deployment) Prologis utrzymał część widełek, a inne podniósł.

Development stabilizations: 2 250–2 750 mln USD (bez zmian).

Development starts: poprzednio 3 500–4 500 mln USD, obecnie 4 500–5 500 mln USD.

Acquisitions: poprzednio 1 000–1 500 mln USD, obecnie 1 500–2 000 mln USD.

Contributions: poprzednio 1 750–2 250 mln USD, obecnie 2 000–2 500 mln USD.

Dispositions: poprzednio 1 750–2 250 mln USD, obecnie 2 250–2 750 mln USD.

Realized development gains: poprzednio 500–700 mln USD, obecnie 600–700 mln USD.

Prologis podał aktualizację prognoz wraz z bilansem kwartalnych wyników, w tym z rekordowym poziomem podpisanych umów najmu oraz wzrostem zajętości i dochodu z nieruchomości w ujęciu „same-store”.