Nastroje amerykańskich deweloperów spadły w czerwcu przez droższe kredyty i materiały

Indeks nastrojów wśród amerykańskich homebuilderów (National Association of Home Builders / Wells Fargo Housing Market Index) spadł w czerwcu o 2 punkty do 35.

To już 14. miesiąc z rzędu, w którym wskaźnik utrzymuje się poniżej 40 — najdłuższa taka sekwencja od kryzysu foreclosure z lat 2011–2012.

Na wyniki wpływają przede wszystkim rosnące koszty materiałów budowlanych, wyższe stopy procentowe kredytów hipotecznych oraz trwające problemy z przystępnością cenową mieszkań. „W Stanach brakuje około 1,2 mln domów, więc nastroje wśród deweloperów pozostaną słabe, dopóki nie zostaną usunięte bariery i nie poprawią się warunki do budowania” — powiedział Bill Owens, przewodniczący NAHB. Dodał, że Kongres może pomóc, uchwalając duży pakiet mieszkaniowy jeszcze przed pracami Senatu.

Według danych Freddie Mac stopa na popularny 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wzrosła od początku konfliktu pod koniec lutego o ponad 50 punktów bazowych. Wzrost stawek wiąże się z tym, że wojna USA–Izrael z Iranem podniosła ceny ropy, co przełożyło się na wyższą inflację oraz rentowności amerykańskich obligacji skarbowych. W niedzielę Waszyngton i Teheran ogłosiły, że uzgodniły warunki zakończenia wojny i ponownego otwarcia Cieśniny Hormuz.

Sektor był dodatkowo osłabiany przez wcześniejsze napięcia handlowe: przed rozpoczęciem konfliktu rynek mieszkaniowy znajdował się pod presją ceł importowych, które podnosiły ceny zarówno materiałów budowlanych, jak i sprzętu AGD. W efekcie inwestycje mieszkaniowe (obejmujące budownictwo) kurczą się już piąty kwartał z rzędu.

Słabszy popyt skłania deweloperów do oferowania zachęt sprzedażowych. Coraz częściej sięgają też po cięcia cen, aby szybciej wyprzedawać zapasy: udział firm deklarujących obniżki cen wzrósł do 35% z 32% w maju, a przeciętna skala redukcji cen utrzymała się na poziomie 6%.

Więcej deweloperów stosuje też promocje przy sprzedaży — w czerwcu wskaźnik wzrósł do 62% z 61% w maju i był to 15. miesiąc z rzędu, w którym udział ten utrzymuje się na poziomie 60% lub wyższym. Wskaźnik bieżących warunków sprzedaży spadł o 2 punkty do 38, natomiast miara przyszłych warunków sprzedaży nie zmieniła się i wyniosła 45%. Oceniany odsetek ruchu potencjalnych nabywców pozostawał bez zmian na poziomie 25.