Toll Brothers publikuje wyniki za III kwartał roku fiskalnego 2026

Toll Brothers, Inc. opublikował wyniki za III kwartał roku fiskalnego 2026, zakończony 31 lipca 2026 r. Spółka jest wiodącym amerykańskim deweloperem luksusowych domów. Komunikat ogłoszono 18 sierpnia 2026 r. w Fort Washington w Pensylwanii.

W porównaniu z III kwartałem roku fiskalnego 2025 spółka odnotowała:

• zysk netto w wysokości 280,1 mln USD, czyli 2,97 USD na rozwodnioną akcję, wobec 369,6 mln USD i 3,73 USD na akcję rok wcześniej;
• zysk przed opodatkowaniem w wysokości 374,8 mln USD, wobec 499,5 mln USD;
• przychody ze sprzedaży domów na poziomie 2,65 mld USD, wobec 2,88 mld USD;
• przekazanie klientom 2 662 domów, wobec 2 959 rok wcześniej;
• wartość netto podpisanych umów na poziomie 2,52 mld USD, wobec 2,41 mld USD;
• 2 508 domów objętych umowami, wobec 2 388;
• wartość portfela zamówień na koniec kwartału w wysokości 6,24 mld USD, wobec 6,38 mld USD rok wcześniej;
• 5 312 domów w portfelu zamówień, wobec 5 492;
• marżę brutto na sprzedaży domów na poziomie 23,9%, wobec 25,6% rok wcześniej.

Skorygowana marża brutto na sprzedaży domów, która nie uwzględnia kosztów odsetek i odpisów wartości zapasów, wyniosła 25,6%, wobec 27,5% w III kwartale roku fiskalnego 2025. Koszty sprzedaży, ogólnego zarządu i administracji (SG&A) stanowiły 10,0% przychodów ze sprzedaży domów, wobec 8,8% rok wcześniej. Zysk operacyjny wyniósł 359,2 mln USD, wobec 487,7 mln USD.

Pozostałe przychody, wynik z jednostek niekonsolidowanych oraz marża brutto ze sprzedaży działek i innych aktywów wyniosły łącznie 6,0 mln USD, wobec 15,0 mln USD rok wcześniej. Toll Brothers odkupił około 1,4 mln akcji po średniej cenie 148,63 USD za akcję. Łączna wartość skupu wyniosła 206,8 mln USD.

„Toll Brothers osiągnął solidne wyniki w III kwartale na wymagającym rynku. Przekroczyliśmy środkowy punkt naszych prognoz, uzyskując 2,65 mld USD przychodów ze sprzedaży domów i przekazując klientom 2 662 domy po średniej cenie 996 400 USD. Nasza skorygowana marża brutto wyniosła 25,6%, czyli była o 35 punktów bazowych wyższa od prognozy, a zysk na rozwodnioną akcję sięgnął 2,97 USD. Zwiększyliśmy również wartość netto podpisanych umów o 5% rok do roku” — powiedział Karl K. Mistry, dyrektor generalny Toll Brothers.

„Wyniki te pozwalają nam oczekiwać kolejnego roku z wysoką rentownością i dobrymi stopami zwrotu. Podtrzymujemy wszystkie całoroczne prognozy, w tym około 10,5 mld USD przychodów ze sprzedaży domów oraz skorygowaną marżę brutto na poziomie 26,1%. Nasze wyniki pokazują siłę marki luksusowej, odporność zamożnych klientów, skuteczną realizację wyróżniającego się modelu biznesowego oraz koncentrację na efektywności operacyjnej” — dodał Mistry.

W III kwartale spółka zwróciła akcjonariuszom 231 mln USD w formie skupu akcji własnych i dywidend. Łączna kwota od początku roku wyniosła 506 mln USD. Toll Brothers kontynuował także inwestycje w rozwój działalności poprzez zdyscyplinowane inwestycje w grunty. Spółka podtrzymała plan zwiększenia liczby aktywnych osiedli o 8–10% w roku fiskalnym 2026. Obecny bank ziemi ma wspierać podobne tempo wzrostu w roku fiskalnym 2027 i później.

Spółka poinformowała, że jej bilans pozostaje bardzo mocny. Toll Brothers ma wysoką płynność, niski poziom zadłużenia i znaczne przepływy pieniężne z działalności operacyjnej. W związku z tym podniósł prognozowaną wartość skupu akcji własnych w roku fiskalnym 2026 z 650 mln USD do 700 mln USD.

Prognozy na IV kwartał i cały rok fiskalny 2026

• Liczba przekazanych domów: 3 450–3 550 w IV kwartale oraz 10 500–10 600 w całym roku fiskalnym.
• Średnia cena przekazanego domu: 995 000–1 005 000 USD w IV kwartale oraz 995 000–1 000 000 USD w całym roku.
• Skorygowana marża brutto na sprzedaży domów: 26,00% w IV kwartale i 26,10% w całym roku.
• Koszty SG&A jako odsetek przychodów ze sprzedaży domów: 8,10% w IV kwartale i 10,10% w całym roku.
• Liczba aktywnych osiedli na koniec okresu: 480–490 zarówno w IV kwartale, jak i na koniec całego roku.
• Pozostałe przychody, wynik z jednostek niekonsolidowanych oraz marża brutto ze sprzedaży działek i innych aktywów: 30 mln USD w IV kwartale oraz 120 mln USD w całym roku.
• Stawka podatkowa: 26,0% w IV kwartale i 25,2% w całym roku.

Wyniki za trzy miesiące zakończone 31 lipca 2026 i 2025 r.

W III kwartale 2026 r. zysk netto wyniósł 280,1 mln USD, czyli 2,97 USD na rozwodnioną akcję, wobec 369,6 mln USD i 3,73 USD na akcję w III kwartale 2025 r. Zysk przed opodatkowaniem wyniósł odpowiednio 374,8 mln USD i 499,5 mln USD.

Odpisy wartości zapasów ujęte w kosztach sprzedaży domów wyniosły przed opodatkowaniem 17,7 mln USD, wobec 23,3 mln USD rok wcześniej. Przychody ze sprzedaży domów wyniosły 2,65 mld USD przy 2 662 przekazanych domach, wobec 2,88 mld USD i 2 959 domów rok wcześniej.

Wartość netto podpisanych umów wyniosła 2,52 mld USD przy 2 508 domach, wobec 2,41 mld USD i 2 388 domów w III kwartale 2025 r. Liczba netto podpisanych umów na jedno osiedle wyniosła 5,4 domu, wobec 5,6.

Średnia cena domu w portfelu zamówień wyniosła 1 174 400 USD, wobec 1 161 000 USD rok wcześniej. Marża brutto na sprzedaży domów wyniosła 23,9%, a skorygowana marża brutto 25,6%. Rok wcześniej było to odpowiednio 25,6% i 27,5%.

Koszty odsetek ujęte w kosztach sprzedaży domów stanowiły 1,1% przychodów w obu okresach. Koszty SG&A odpowiadały za 10,0% przychodów, wobec 8,8% rok wcześniej. Zysk operacyjny wyniósł 359,2 mln USD, czyli 13,5% łącznych przychodów, wobec 487,7 mln USD i 16,6% rok wcześniej.

Pozostałe przychody, wynik z jednostek niekonsolidowanych oraz marża brutto ze sprzedaży działek i innych aktywów wyniosły 6,0 mln USD, wobec 15,0 mln USD. Pozostałe odpisy przed opodatkowaniem wyniosły:

• 10,1 mln USD w kosztach sprzedaży działek i innych aktywów, wobec 0,7 mln USD;
• 0,1 mln USD w pozostałych przychodach netto w obu okresach;
• 39,6 mln USD w wyniku z jednostek niekonsolidowanych, wobec braku takiego odpisu rok wcześniej.

Anulowane umowy stanowiły 2,6% portfela zamówień na początku kwartału, wobec 3,2% rok wcześniej. W relacji do umów podpisanych w danym kwartale odsetek anulacji wyniósł 5,4%, wobec 7,5%.

Wyniki za dziewięć miesięcy zakończonych 31 lipca 2026 i 2025 r.

Po dziewięciu miesiącach roku fiskalnego 2026 Toll Brothers wypracował 751,7 mln USD zysku netto, czyli 7,87 USD na rozwodnioną akcję. Rok wcześniej było to 899,8 mln USD i 8,95 USD na akcję. Zysk przed opodatkowaniem wyniósł 998,7 mln USD, wobec 1,20 mld USD.

Odpisy wartości zapasów ujęte w kosztach sprzedaży domów wyniosły 61,8 mln USD, wobec 49,5 mln USD rok wcześniej. Przychody ze sprzedaży domów sięgnęły 7,02 mld USD przy 7 052 przekazanych domach, wobec 7,43 mld USD i 7 849 domów.

Wartość netto podpisanych umów wyniosła 7,70 mld USD przy 7 645 domach, wobec 7,32 mld USD i 7 345 domów rok wcześniej. Marża brutto na sprzedaży domów wyniosła 24,1%, a skorygowana marża brutto 26,1%. W analogicznym okresie poprzedniego roku było to odpowiednio 25,6% i 27,4%.

Koszty odsetek stanowiły 1,1% przychodów ze sprzedaży domów w obu okresach. Koszty SG&A odpowiadały za 11,1% przychodów, wobec 10,1% rok wcześniej. Zysk operacyjny wyniósł 924,8 mln USD, czyli 12,6% łącznych przychodów, wobec 1,16 mld USD i 15,3%.

Pozostałe przychody, wynik z jednostek niekonsolidowanych oraz marża brutto ze sprzedaży działek i innych aktywów wyniosły 87,2 mln USD, wobec 46,5 mln USD rok wcześniej. Pozostałe odpisy przed opodatkowaniem wyniosły 13,7 mln USD w kosztach sprzedaży działek i innych aktywów, 0,1 mln USD w pozostałych przychodach netto oraz 97,4 mln USD w stracie lub zysku z jednostek niekonsolidowanych. Rok wcześniej wartości te wynosiły odpowiednio 2,6 mln USD, 4,5 mln USD i 0 USD.

Na koniec III kwartału roku fiskalnego 2026 spółka miała 1,06 mld USD w gotówce i jej ekwiwalentach. Dla porównania, na koniec roku fiskalnego 2025 było to 1,26 mld USD, a na koniec II kwartału roku fiskalnego 2026 — 1,11 mld USD.

Toll Brothers miała również dostęp do 2,24 mld USD z 2,38 mld USD w ramach niezabezpieczonej odnawialnej linii kredytowej. 24 lipca 2026 r. spółka wypłaciła kwartalną dywidendę w wysokości 0,26 USD na akcję akcjonariuszom posiadającym akcje na koniec sesji 10 lipca 2026 r.

Kapitał własny na koniec III kwartału roku fiskalnego 2026 wyniósł 8,53 mld USD, wobec 8,27 mld USD na koniec roku fiskalnego 2025. Wartość księgowa na akcję wyniosła 92,36 USD, wobec 87,25 USD na koniec poprzedniego roku fiskalnego.

Wskaźnik zadłużenia do kapitału wyniósł 24,5%, wobec 24,7% na koniec II kwartału i 26,0% na koniec roku fiskalnego 2025. Wskaźnik długu netto do kapitału, czyli zadłużenia pomniejszonego o gotówkę w relacji do kapitału, wyniósł 15,6%. Wcześniej było to 15,4% na koniec II kwartału i 15,3% na koniec roku fiskalnego 2025.

Na koniec III kwartału spółka posiadała lub miała zakontraktowane opcje na około 75 500 działek pod budowę. Kwartał wcześniej i rok wcześniej było ich po 76 800. Około 42% tego zasobu, czyli 31 800 działek, stanowiły działki posiadane na własność. Z tej liczby około 18 100 działek, w tym działki związane z portfelem zamówień, było w znacznym stopniu przygotowanych do zabudowy.

W III kwartale roku fiskalnego 2026 spółka wydała około 451,9 mln USD na grunty i kupiła około 2 784 działki. Na koniec kwartału prowadziła sprzedaż na 471 aktywnych osiedlach. Na koniec II kwartału było ich 459, a na koniec III kwartału roku fiskalnego 2025 — 420.

Toll Brothers zapowiedział transmisję na żywo konferencji dla inwestorów 19 sierpnia 2026 r. o godz. 8:30 czasu wschodniego USA. Konferencję poprowadzą Douglas C. Yearley Jr., przewodniczący zarządu, oraz Karl K. Mistry, dyrektor generalny. Tematem rozmowy będą wyniki spółki, perspektywy IV kwartału i prognozy na cały rok fiskalny 2026. Rozmowa będzie dostępna na żywo, a następnie również w nagraniu.

Toll Brothers została założona w 1967 r., a w 1986 r. zadebiutowała na giełdzie. Jej akcje są notowane na New York Stock Exchange pod symbolem TOL. Spółka buduje nowe domy i osiedla na ponad 60 rynkach w Stanach Zjednoczonych. Obsługuje osoby kupujące pierwszy dom, klientów zmieniających nieruchomość na większą, osoby aktywne zawodowo po przejściu na emeryturę oraz nabywców drugich domów.

Toll Brothers prowadzi także działalność w zakresie architektury, inżynierii, kredytów hipotecznych, obsługi prawnej transakcji, zagospodarowania gruntów, technologii inteligentnych domów, architektury krajobrazu oraz produkcji komponentów budowlanych. Spółka należy do zestawienia Fortune 500. Magazyn Fortune uznał ją za najbardziej podziwianego producenta domów w rankingu World’s Most Admired Companies 2026. Był to dziewiąty rok, w którym Toll Brothers otrzymał to wyróżnienie. Spółka została także uznana przez magazyn Builder za producenta domów roku oraz jako pierwsza dwukrotnie otrzymała tytuł Builder of the Year od magazynu Professional Builder.