Oprocentowanie kredytów hipotecznych najwyższe od 15 miesięcy, sprzedaż domów pod presją

Oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło najwyższy poziom od 15 miesięcy, co odbija się na sprzedaży domów. Uwaga rynku koncentruje się na najbliższym posiedzeniu Federalnego Komitetu Otwartego Rynku (FOMC), który decyduje o polityce pieniężnej w USA.

Według cotygodniowego badania wniosków o kredyty hipoteczne 10 września średnie oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych o stałej stopie wynosiło 6,76%. Tydzień wcześniej było to 6,71%, a w tym samym okresie ubiegłego roku — 6,35%.

Średnie oprocentowanie 15-letnich kredytów hipotecznych o stałej stopie wzrosło do 6,09%, z 6,04% tydzień wcześniej i 5,50% rok wcześniej.

„Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest najwyższe od 15 miesięcy, co ogranicza dostępność mieszkań mimo poprawy ich podaży. Liczba wniosków spadła w ubiegłym tygodniu, a wyższe stopy szczególnie mocno obciążyły aktywność związaną z refinansowaniem, czyli zastępowaniem istniejącego kredytu nowym. Najbliższe posiedzenie FOMC będzie kluczowe, ponieważ perspektywy inflacji i gospodarki pomogą wyznaczyć dalszy kierunek stóp procentowych oraz popytu na mieszkania” — powiedział Bob Broeksmit, dyrektor generalny Mortgage Bankers Association.

„Oprocentowanie kredytów hipotecznych i sprzedaż domów poruszają się w przeciwnych kierunkach, dlatego niewielki spadek aktywności zakupowej z powodu wysokich kosztów kredytów nie jest zaskoczeniem” — powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista National Association of Realtors.

„Ceny domów nadal jednak rosną, a sprzedaż istniejących domów zwiększyła się w tym roku o 1,6% w okresie do końca pierwszych ośmiu miesięcy” — dodał Yun.

„Popyt na zakup mieszkań mimo wyższych stóp procentowych jest bez wątpienia wspierany przez rosnące wynagrodzenia, które w sierpniu zwiększyły się o 3,1%, a od początku roku przybyło netto 643 000 nowych miejsc pracy. Tworzenie miejsc pracy i wzrost wynagrodzeń zazwyczaj napędzają popyt na mieszkania”.

„Rynek z uwagą czeka na najbliższe posiedzenie Rezerwy Federalnej, ponieważ obniżka stóp mogłaby skłonić kupujących do powrotu na rynek mieszkaniowy. Podwyżka mogłaby jednak jeszcze bardziej osłabić zaufanie konsumentów i sprawić, że nadal będą wstrzymywać się z zakupami” — powiedziała Ali Wolf, główna ekonomistka NewHomeSource i Zonda.