Oprocentowanie hipotek w USA lekko spadło, ale nadal jest wyższe niż rok temu

Średnie oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych o stałej stopie spadło w czwartek do 6,67%, z 6,69% tydzień wcześniej — podał Freddie Mac. Był to pierwszy spadek tego wskaźnika od sześciu tygodni. Rok temu o tej porze średnia wynosiła 6,58%.

Wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych może zwiększać miesięczne koszty obsługi zadłużenia o setki dolarów. Ogranicza to kwotę, jaką kupujący mogą przeznaczyć na mieszkanie. Wzrost kosztów finansowania skłania część osób do odłożenia zakupu. W lipcu sprzedaż wcześniej zamieszkanych domów w USA ponownie spowolniła.

Nieznacznie spadło również oprocentowanie 15-letnich kredytów hipotecznych o stałej stopie. Takie kredyty często wybierają osoby refinansujące wcześniejsze zobowiązania, czyli zastępujące dotychczasowy kredyt nowym. Średnia stopa wyniosła 5,96%, wobec 6,01% tydzień wcześniej. Nadal była jednak wyższa niż rok temu, gdy wynosiła 5,71%, jak podał Freddie Mac.

Na oprocentowanie kredytów hipotecznych wpływa kilka czynników. Są to między innymi inflacja, decyzje Rezerwy Federalnej dotyczące stóp procentowych oraz oczekiwania inwestorów na rynku obligacji co do kondycji gospodarki. Oprocentowanie kredytów zwykle podąża za rentownością 10-letnich obligacji skarbowych USA, która służy kredytodawcom jako punkt odniesienia przy ustalaniu oprocentowania kredytów mieszkaniowych.

Rentowność 10-letnich obligacji skarbowych USA również ostatnio nieco spadła. W połowie czwartkowej sesji wynosiła 4,61%, wobec 4,72% na początku tygodnia.

W ubiegłym miesiącu w USA obniżyła się także inflacja konsumencka i hurtowa. Ceny nadal rosły, ale w wolniejszym tempie. Jeśli ta tendencja się utrzyma, Rezerwa Federalna może zdecydować o wstrzymaniu podwyżek stóp procentowych.

Zarówno oprocentowanie kredytów hipotecznych, jak i rentowność obligacji przeważnie rosły w tym roku z powodu wojny USA z Iranem. Konflikt zwiększył oczekiwania na wyższą inflację, ponieważ ceny ropy naftowej gwałtownie wzrosły. Mimo niedawnego spadku cen ropy rentowność długoterminowych obligacji pozostaje wyższa niż przed rozpoczęciem konfliktu pod koniec lutego. To z kolei utrzymuje oprocentowanie kredytów hipotecznych na podwyższonym poziomie.

Przed wojną rentowność 10-letnich obligacji skarbowych USA wynosiła zaledwie 3,97%. Pod koniec lutego oprocentowanie 30-letnich i 15-letnich kredytów hipotecznych wynosiło odpowiednio około 5,98% i 5,44%, według Freddie Mac.