JPMorgan przeznaczy 750 mld USD na mieszkalnictwo do 2035 roku

JPMorgan Chase (NYSE: JPM) zwiększa zaangażowanie w sektorze mieszkaniowym. Bank przeznaczy 750 mld USD w ciągu najbliższej dekady, do 2035 roku, na zwiększenie podaży mieszkań w Stanach Zjednoczonych i wsparcie osób kupujących własne lokum. To o 40% więcej niż bank zainwestował w mieszkalnictwo w poprzednich 10 latach.

Inicjatywa jest częścią programu American Dream Initiative, uruchomionego przez dyrektora generalnego JPMorgan, Jamiego Dimona. Program obejmuje inwestycje w lokalnych społecznościach w całych Stanach Zjednoczonych, między innymi w mieszkalnictwo, małe firmy i ochronę zdrowia.

Z zapowiedzianych 750 mld USD bank sfinansuje budowę lub utrzymanie 1 mln przystępnych cenowo mieszkań. JPMorgan chce także zapewnić pomoc w finansowaniu zakupu nieruchomości dla 500 tys. nabywców.

Amerykański rynek mieszkaniowy zmaga się obecnie z poważnym niedoborem, który według Zillow sięga nawet 4,7 mln mieszkań. Inne szacunki wskazują na mniejszą lukę. Przystępność cenowa mieszkań jest bliska najniższego poziomu w historii. Powodem są rosnące ceny nieruchomości i wysokie koszty kredytów.

Mediana ceny domu osiągnęła w czerwcu rekordowy poziom 440 600 USD. Średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego wynosiło 6,65%, czyli ponad dwa razy więcej niż pięć lat wcześniej.

Sprzedaż istniejących domów w całych Stanach Zjednoczonych wyraźnie słabnie. Według National Association of Realtors w lipcu spadła o 1,7% w porównaniu z poprzednim miesiącem. W czerwcu obniżyła się o 2,4%.

JPMorgan już jest ważnym uczestnikiem rynku mieszkaniowego. Według Bloomberga bank jest największym kredytodawcą hipotecznym wśród swoich konkurentów z sektora bankowego. Nowy plan jeszcze zwiększy jego obecność na tym rynku. JPMorgan zapowiada wzrost wartości udzielanych kredytów hipotecznych o 40% oraz zatrudnienie 850 nowych doradców ds. kredytów hipotecznych.

Termin ogłoszenia planu zbiega się z działaniami amerykańskiego Kongresu. Przedstawiciele obu partii dostrzegają jednocześnie problem zbyt małej podaży mieszkań i ich niskiej przystępności cenowej. W tym roku, przy ponadpartyjnym poparciu, przyjęto ustawę 21st Century ROAD to Housing Act.

Przepisy zachęcają stany i samorządy do uproszczenia regulacji utrudniających budowę mieszkań. Mają także zwiększyć dostęp do finansowania dla firm działających w branży mieszkaniowej.

Eksperci rynku mieszkaniowego oceniają, że ustawa może pomóc zmniejszyć dużą lukę między popytem a podażą mieszkań, ale sama nie rozwiąże problemu. Jednym z elementów proponowanego rozwiązania jest budownictwo prefabrykowane i domy mobilne. Są one znacznie tańsze od domów budowanych bezpośrednio na działce.

Inwestycja JPMorgan ma również zwiększyć zyski banku. Spółka chce rozwijać działalność mieszkaniową i zwiększać swój udział w rynku. Podobne duże inicjatywy ogłosiły Wells Fargo (NYSE: WFC), Citigroup (NYSE: C) oraz Bank of America (NYSE: BAC). Banki dostrzegają w dużym niedoborze mieszkań możliwość rozwoju działalności.