Indeks Case-Shiller: ceny domów w USA wzrosły w czerwcu o 1,5%

Indeks S&P Cotality Case-Shiller U.S. National Home Price NSA, obejmujący wszystkie dziewięć regionów spisowych USA, wzrósł w czerwcu 2026 r. o 1,5% rok do roku. W maju roczny wzrost wynosił 1,2%. Inflacja w czerwcu sięgnęła 3,5%, czyli była o około 2 punkty procentowe wyższa niż wzrost cen domów. Oznacza to, że realna wartość nieruchomości, po uwzględnieniu inflacji, obniżała się trzynasty miesiąc z rzędu.

Różnice między poszczególnymi rynkami były wyraźne. Najlepszy wynik odnotowało Chicago, gdzie ceny wzrosły o 6,9% rok do roku. Najsłabszy wynik miało Seattle, gdzie spadły o 2,0%. Różnica między tymi rynkami wyniosła niemal 9 punktów procentowych.

S&P Dow Jones Indices opublikował wyniki indeksów za czerwiec 2026 r. 25 sierpnia 2026 r. Seria danych obejmuje ponad 27 lat historii.

Publikacja nie zawierała aktualizacji indeksu Detroit za czerwiec. Firma Cotality nadal otrzymuje z opóźnieniem dane z urzędu rejestrującego transakcje w hrabstwie Wayne, najbardziej zaludnionym hrabstwie obszaru metropolitalnego Detroit. Opóźnienia wpłynęły na dane o transakcjach za czerwiec, dlatego za ten miesiąc nie opublikowano prawidłowej aktualizacji indeksu. Dostępne dane pozwoliły jednak wyliczyć aktualizację za maj 2026 r. S&P Dow Jones Indices będzie publikować aktualizacje wartości indeksu Detroit za miesiące, w których brakuje danych o sprzedaży.

„W czerwcu zarówno właściciele domów, jak i najemcy odetchnęli z ulgą, ponieważ inflacja spadła do 3,5%, a krajowy indeks cen domów S&P Cotality Case-Shiller odnotował roczny wzrost o 1,5%, wobec 1,2% w maju” – powiedziała Rebecca Kaufman, zastępczyni dyrektora ds. surowców w S&P Dow Jones Indices. „Ceny domów nadal spadają w ujęciu realnym, ale niższa inflacja i mocniejszy nominalny wzrost cen w czerwcu spowolniły tempo tej erozji”.

Chicago prowadziło wśród 20 analizowanych obszarów metropolitalnych czwarty miesiąc z rzędu, odnotowując w czerwcu wzrost o 6,9% rok do roku. Kolejne miejsca zajęły Nowy Jork ze wzrostem o 4,8% i Cleveland ze wzrostem o 4,1%. Największy roczny spadek zanotowano w Seattle – o 2,0%. Dalej znalazły się Las Vegas ze spadkiem o 1,9% i Denver ze spadkiem o 1,2%.

Różnice geograficzne odzwierciedlają wieloletni trend. Rynki mieszkaniowe na północnym wschodzie i środkowym zachodzie USA odzyskują siłę, podczas gdy wiele rynków zachodnich oraz obszarów Sun Belt, czyli południowego pasa USA, słabnie.

Czynniki sezonowe nadal wspierały miesięczny wzrost cen. Bez korekty sezonowej indeks krajowy USA i indeks Composite-20 wzrosły w czerwcu o 0,4% miesiąc do miesiąca. Po korekcie sezonowej wzrosty wyniosły odpowiednio 0,1% i 0,3%. Czerwiec zwykle przypada w pobliżu szczytu sezonu zakupów mieszkań, dlatego w kolejnych miesiącach wzrost cen często zwalnia, a aktywność na rynku spada.

„Rynek mieszkaniowy pozostaje pod presją, a oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych utrzymywało się w czerwcu w pobliżu 6,5%” – powiedziała Kaufman. „Wysokie koszty finansowania zniechęcają potencjalnych kupujących, a obecni właściciele domów niechętnie rezygnują z niskiego oprocentowania kredytów hipotecznych ustalonego w poprzednich latach”.

### Wyniki rok do roku

Indeks Composite-10 wzrósł w czerwcu o 2,9% rok do roku, wobec 2,4% w maju. Indeks Composite-20 zwiększył się o 2,1%, po wzroście o 1,6% miesiąc wcześniej.

Wśród 20 miast najwyższy roczny wzrost odnotowało Chicago – 6,9%. Następne były Nowy Jork ze wzrostem o 4,8% i Cleveland ze wzrostem o 4,1%. Seattle zanotowało najniższy wynik: spadek o 2,0%.

### Wyniki miesiąc do miesiąca

Bez korekty sezonowej indeks krajowy USA i Composite-20 wzrosły w czerwcu o 0,4%, a Composite-10 zwiększył się o 0,5%.

Po korekcie sezonowej indeks krajowy USA wzrósł o 0,1%, Composite-10 o 0,3%, a Composite-20 o 0,2%.

### Poziomy indeksów względem szczytu i dołka

Indeksy osiągnęły szczyt w czerwcu 2022 r. i dołek w styczniu 2023 r. Ich bieżące poziomy przedstawiały się następująco:

• National: szczyt 308,07, dołek 292,68, bieżący poziom 336,66; dołek był o 5,0% niższy od szczytu, bieżący poziom był o 15,0% wyższy od dołka i o 9,3% wyższy od szczytu.
• Composite-20: szczyt 318,73, dołek 297,47, bieżący poziom 350,20; dołek był o 6,7% niższy od szczytu, bieżący poziom był o 17,7% wyższy od dołka i o 9,9% wyższy od szczytu.
• Composite-10: szczyt 330,38, dołek 309,92, bieżący poziom 373,49; dołek był o 6,2% niższy od szczytu, bieżący poziom był o 20,5% wyższy od dołka i o 13,0% wyższy od szczytu.

### Szczegółowe dane za czerwiec 2026 r.

Poniższe wartości pokazują poziom indeksu w czerwcu, zmianę względem maja, zmianę w maju względem kwietnia oraz zmianę w ciągu roku. Dane za poprzednie 24 miesiące mogą zostać zrewidowane po otrzymaniu dodatkowych informacji.

| Obszar metropolitalny | Poziom w czerwcu 2026 r. | Czerwiec/maj | Maj/kwiecień | Zmiana roczna | |---|---:|---:|---:|---:| | Atlanta | 252,71 | 0,24% | 0,67% | 0,27% | | Boston | 363,57 | 0,32% | 1,73% | 2,71% | | Charlotte | 289,70 | 0,44% | 0,56% | 0,52% | | Chicago | 237,47 | 0,95% | 1,60% | 6,90% | | Cleveland | 210,60 | 0,98% | 1,08% | 4,13% | | Dallas | 297,16 | 0,31% | 1,01% | -0,66% | | Denver | 317,59 | 0,19% | 0,24% | -1,24% | | Detroit | — | — | 1,11% | — | | Las Vegas | 300,00 | -0,07% | 0,29% | -1,90% | | Los Angeles | 453,21 | 0,38% | 0,59% | 1,39% | | Miami | 451,98 | 0,32% | 0,61% | 2,27% | | Minneapolis | 253,44 | 0,70% | 1,09% | 1,89% | | Nowy Jork | 352,23 | 1,03% | 1,39% | 4,79% | | Phoenix | 326,26 | -0,10% | 0,46% | -0,88% | | Portland | 334,30 | 0,27% | 0,51% | -0,38% | | San Diego | 450,34 | -0,14% | -0,17% | 1,05% | | San Francisco | 371,01 | -0,08% | 0,84% | 3,22% | | Seattle | 393,21 | -0,47% | 0,47% | -1,95% | | Tampa | 374,42 | 0,72% | 0,66% | -1,19% | | Waszyngton | 344,05 | 0,40% | 0,75% | 1,70% | | Composite-10 | 373,49 | 0,52% | 0,95% | 2,94% | | Composite-20 | 350,20 | 0,43% | 0,89% | 2,10% | | U.S. National | 336,66 | 0,37% | 0,70% | 1,52% |

### Dane skorygowane sezonowo

Indeksy publikowane są przede wszystkim w wersji nieskorygowanej sezonowo (NSA). S&P Dow Jones Indices udostępnia również dane skorygowane sezonowo (SA), które pomagają oddzielić typowe wahania związane z porą roku od rzeczywistych zmian cen.

| Obszar metropolitalny | Czerwiec/maj NSA | Czerwiec/maj SA | Maj/kwiecień NSA | Maj/kwiecień SA | |---|---:|---:|---:|---:| | Atlanta | 0,24% | -0,12% | 0,67% | 0,00% | | Boston | 0,32% | 0,11% | 1,73% | 0,55% | | Charlotte | 0,44% | -0,03% | 0,56% | -0,24% | | Chicago | 0,95% | 0,35% | 1,60% | 0,54% | | Cleveland | 0,98% | 0,48% | 1,08% | -0,13% | | Dallas | 0,31% | -0,07% | 1,01% | 0,06% | | Denver | 0,19% | 0,10% | 0,24% | -0,33% | | Detroit | — | — | 1,11% | 0,15% | | Las Vegas | -0,07% | -0,50% | 0,29% | -0,55% | | Los Angeles | 0,38% | 0,39% | 0,59% | 0,28% | | Miami | 0,32% | -0,10% | 0,61% | 0,09% | | Minneapolis | 0,70% | 0,15% | 1,09% | -0,10% | | Nowy Jork | 1,03% | 0,72% | 1,39% | 0,50% | | Phoenix | -0,10% | -0,40% | 0,46% | -0,22% | | Portland | 0,27% | 0,11% | 0,51% | -0,21% | | San Diego | -0,14% | -0,11% | -0,17% | -0,53% | | San Francisco | -0,08% | 0,31% | 0,84% | 0,21% | | Seattle | -0,47% | -0,34% | 0,47% | -0,27% | | Tampa | 0,72% | 0,26% | 0,66% | -0,22% | | Waszyngton | 0,40% | 0,41% | 0,75% | 0,13% | | Composite-10 | 0,52% | 0,35% | 0,95% | 0,30% | | Composite-20 | 0,43% | 0,24% | 0,89% | 0,18% | | U.S. National | 0,37% | 0,13% | 0,70% | 0,02% |

Indeksy S&P Cotality Case-Shiller są publikowane w ostatni wtorek każdego miesiąca o godzinie 9:00 czasu wschodniego USA. Śledzą zmiany cen typowych domów jednorodzinnych w poszczególnych obszarach metropolitalnych. Każdy indeks wykorzystuje pary cen tych samych nieruchomości, porównując ich kolejne transakcje sprzedaży na podstawie dostępnych danych o sprzedaży rynkowej.

Indeks S&P Cotality Case-Shiller U.S. National Home Price obejmuje ceny domów jednorodzinnych w USA i jest połączeniem indeksów dla dziewięciu regionów spisowych; jest obliczany kwartalnie. Composite-10 to średnia ważona wartością indeksów dla 10 pierwotnie uwzględnionych obszarów metropolitalnych. Composite-20 jest średnią ważoną wartością indeksów dla 20 obszarów.

Wszystkie indeksy mają wartość bazową 100 w styczniu 2000 r. Przykładowo poziom indeksu równy 150 oznacza wzrost cen typowego domu na danym rynku o 50% od stycznia 2000 r. Indeksy są opracowywane i publikowane na podstawie porozumień między S&P Dow Jones Indices i Cotality, Inc. Za ich przygotowanie odpowiada Cotality, Inc. Firma udostępnia także indeksy cen domów dla tysięcy kodów pocztowych, hrabstw, obszarów metropolitalnych i rynków stanowych.