CEO Tangera: od początku 2026 r. rosną ruch i popyt w centrach outletowych

Od początku 2026 r. klienci wracają do centrów outletowych Tangera. Stephen Yalof, prezes Tanger (NYSE: SKT), w rozmowie na antenie CNBC podkreślił, że mimo oczekiwanych trudności związanych z utrzymującą się, „lepka” inflacją, firma widzi wzrost ruchu i wzrost sprzedaży w swoim portfolio outletów.

Tanger to spółka typu REIT (fundusz inwestujący w nieruchomości) skoncentrowana na centrach outletowych w USA. Portfolio obejmuje około 38 ośrodków, głównie na rynkach wtórnych oraz w regionach Południowo-Wschodnich, a nie w największych nadmorskich miastach.

Co przyciąga klientów do outletów

Yalof zwraca uwagę, że dzisiejszy klient szuka nie tylko zakupów. W jego ocenie coraz większe znaczenie mają też rozrywka i oferta gastronomiczna, dlatego Tanger przekształca swoje centra w „destynacje stylu życia”, a nie wyłącznie w miejsca nastawione na rabaty.

Wyróżnia też rolę pokolenia Gen Z. Jego zdaniem chce ono robić zakupy w fizycznych przestrzeniach, dotykać produktów i spędzać czas w grupach. Yalof ujął to wprost: „zakupy wracają jako forma rozrywki”.

Prezes wskazał również mechanizm znany z handlu pełnopłatnego: klienci „mogą przyjść po jedzenie, ale zostać na zakupy”. W praktyce ma to napędzać sprzedaż wielokrotną między najemcami (cross-shopping) w obrębie jednego centrum.

Jako przykład trzymania się marki w trendzie podał nazwę, która trafia do młodszych klientów w kanale outletowym, m.in. Coach i Ralph Lauren. Yalof opisał to jako efekt dynamiki „wartość kontra rezygnacja z droższych opcji”.

Wyniki Tangera jako liczby wspierające komentarz

Optymizm prezesa ma również oparcie w wynikach spółki za I kwartał. Tanger podał Core FFO w wysokości 0,59 USD na akcję, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. Zakończenie kwartału przyniosło też 97% zajętości (occupancy), czyli wzrost o 120 punktów bazowych rok do roku.

Spółka raportowała ponadto produktywność sprzedaży na poziomie 482 USD na stopę kwadratową (na bazie trailing 12-month). Przychody wyniosły 150,42 mln USD wobec szacunku 143,65 mln USD.

Zysk netto wzrósł o 53,21% rok do roku do 29,4 mln USD. Działalność leasingowa osiągnęła rekordowe poziomy: w ostatnich 12 miesiącach zawarto 651 umów na łącznie 3,4 mln stóp kwadratowych, a skumulowane różnice czynszowe (blended rent spreads) wyniosły 10,5%.

Dywidenda i wycena rynkowa

Yalof połączył ten obraz z sygnałem dotyczącym zwrotu kapitału. Spółka zwiększyła dywidendę o 7%, wspierając ją wzrostem zysków i zachowawczymi wskaźnikami wypłaty. Tanger ma obecnie rentowność dywidendy w okolicach 2,97% i notuje się na poziomie około 38x zysków liczonych wstecz (trailing earnings), a kapitalizacja rynkowa spółki wynosi 4,66 mld USD.

Co potwierdzają dane o sprzedaży detalicznej

Niezależne dane częściowo potwierdzają te tendencje. Sprzedaż detaliczna w USA rośnie już piąty miesiąc z rzędu: z 734 503 mln USD w styczniu 2026 r. do 763 705 mln USD w maju 2026 r. To najwyższy odczyt w 12-miesięcznej serii.

Wydatki osobiste (personal consumption expenditures) według BEA (amerykańskiego urzędu statystycznego) również rosły w każdym miesiącu 2026 r., a w maju 2026 r. osiągnęły 22 059,8 mld USD. Wzrosły przy tym wydatki na rekreację oraz usługi gastronomiczne rok do roku.

Jednocześnie inne wskazania pokazują odmienny obraz w nastrojach konsumentów. Indeks Uniwersytetu Michigan wyniósł 49,8 w kwietniu 2026 r., co oznacza spadek o 6,6% miesiąc wcześniej i poziom, który ankieta traktuje jako terytorium recesyjne. Ta rozbieżność między tym, jak konsumenci się czują, a tym, ile wydają, stanowi kluczowe napięcie, o którym mówi Yalof.

Na co zwrócić uwagę dalej

Komentarze Yalofa wzmacniają temat, który w 2026 r. zaskakiwał inwestorów: konsumenci nadal wydają pieniądze, nawet jeśli badania sugerują pogłębianie pesymizmu. W przypadku Tangera wsparciem mają być rosnący ruch w lokalizacjach outletowych, wyższa sprzedaż, rekordowa aktywność leasingowa, a także zwiększone prognozy.

To, czy ta siła utrzyma się także w dalszej części roku, będzie bardziej widoczne w drugiej połowie. Inwestorzy mogą z czasem dostać więcej wskazówek m.in. z ruchu w sezonie świątecznym, wyników sprzedaży najemców, trendów w zajętości oraz tego, czy inflacja lub taryfy zaczną w istotny sposób oddziaływać na wydatki konsumentów.