Wnioski o kredyty hipoteczne spadły, gdy 30-letnie oprocentowanie zbliża się do szczytu z 12 miesięcy

W tygodniu zakończonym 10 lipca Mortgage Bankers Association podało spadek całkowitej liczby wniosków o kredyty hipoteczne o 2,7%. Decyzje kredytobiorców hamuje wzrost oprocentowania kredytów stałoprocentowych na 30 lat, które osiągnęło najwyższy poziom od blisko roku.

MBA podało, że średnia umowna stopa procentowa dla standardowych (conforming) kredytów stałoprocentowych na 30 lat wzrosła do 6,65% — to najwyższy poziom od sierpnia 2025 r. — z 6,58% w poprzednim tygodniu. Jednocześnie „punkty” wzrosły do 0,67 z 0,64 w przypadku pożyczek z 20% wkładem własnym, po uwzględnieniu opłaty za udzielenie kredytu.

Wnioski o kredyty na zakup nieruchomości (purchase) spadły o 7% tydzień do tygodnia i były o 2% niższe niż w porównywalnym okresie rok wcześniej — podało MBA. „Wnioski o kredyty hipoteczne spadały, gdy 30-letnia stopa stała wzrosła do 6,65%, czyli najwyższego poziomu od sierpnia 2025 r. Wnioski zakupowe były niższe w ujęciu tygodniowym i spadły poniżej tempa z ubiegłego roku w tygodniu po święcie 4 lipca”, powiedział w oświadczeniu Joel Kan, wiceprezes i zastępca głównego ekonomisty w MBA.

Potencjalni nabywcy wciąż trafiają na trudny rynek — według CNBC ograniczają ich wysokie ceny domów oraz niewielka podaż dostępnych, przystępnych cenowo ofert.

Wnioski o refinansowanie (refinance) poszły w przeciwnym kierunku: wzrosły o 4% w skali tygodnia i były o 7% wyższe niż w tym samym okresie przed rokiem. Refinansowania stanowiły 43,2% wszystkich wniosków o kredyty hipoteczne, wobec 40,6% tydzień wcześniej — podało MBA. Wnioski o refinansowanie w programach FHA wzrosły o 9%, a w programach VA zwiększyły się o 10%.

Zwiększyły się też oprocentowania innych typów kredytów. Stawka dla kredytów 30-letnich jumbo — dla pożyczek powyżej 832 750 USD — wzrosła do 6,62% z 6,50%, a oprocentowanie kredytu stałego na 15 lat podniosło się do 6,05% z 5,99%. Pięcioletni ARM spadł do 5,75% z 5,84%.

Na początku tego tygodnia stopy jeszcze rosły, ale później cofnęły się po opublikowaniu odczytu inflacji, który wypadł poniżej oczekiwań — podało CNBC. Matthew Graham, dyrektor operacyjny w Mortgage News Daily, wiązał niedawny wzrost stawek m.in. z podwyżkami cen paliw w lipcu. „Innymi słowy, byliśmy już w wysokim przedziale, a wzrost cen paliw po prostu dał stawkom impuls”, napisał Graham.

Obecne warunki rynkowe przypominają sytuację z wcześniejszych miesięcy tego roku. Oprocentowanie 30-letnie osiągnęło wcześniej najwyższy poziom od sierpnia 2025 r. w tygodniu zakończonym 28 maja, kiedy całkowita liczba wniosków spadła o 8,5%, a refinansowania obniżyły się o 18%. Później stopy nieco się uspokoiły, ale w ostatnich tygodniach znów zaczęły rosnąć. W tygodniu zakończonym 3 lipca MBA odnotowało spadek całkowitej liczby wniosków o 2,2%, przy oprocentowaniu kredytów stałoprocentowych na 30 lat na poziomie 6,58% — takim samym, jak tuż przed wzrostem z ubiegłego tygodnia.