Średnia 30-letnia stopa kredytu hipotecznego w USA spada do 6,43% (najniżej od siedmiu tygodni)

Średnia stopa kredytu hipotecznego na 30 lat w USA spadła w tym tygodniu do 6,43% — najniższego poziomu od połowy maja. W poprzednim tygodniu wynosiła 6,49%.

Freddie Mac podał też, że rok temu średnia stopa dla 30-letnich kredytów hipotecznych wynosiła 6,67%.

Od połowy maja ta średnia stopa najczęściej utrzymywała się w okolicach 6,5%. W kolejnych miesiącach rosła stopniowo, odkąd pod koniec lutego rozpoczęła się wojna między USA a Iranem, zakłócając przepływ ropy z rejonu Zatoki Perskiej do odbiorców na całym świecie. To doprowadziło do wyraźnego wzrostu cen ropy, co sprzyjało wzrostowi inflacji, rentowności obligacji i stóp hipotecznych.

Mimo skromnego spadku w porównaniu z poprzednim tygodniem, średnia stopa jest teraz najniższa od 14 maja, gdy wynosiła 6,36%.

Tanieją też kredyty na 15 lat, często wybierane przez osoby refinansujące (czyli ponownie zaciągające) kredyt hipoteczny. Średnie oprocentowanie 15-letnich pożyczek hipotecznych spadło do 5,79% z 5,84% tydzień wcześniej. Rok temu wynosiło 5,8% — podał Freddie Mac.

Na stopy hipoteczne wpływa kilka czynników, od decyzji banku centralnego dotyczących stóp procentowych po oczekiwania inwestorów z rynku obligacji wobec sytuacji gospodarczej i inflacji. Zwykle idą one za kierunkiem rentowności 10-letnich obligacji skarbowych (10-year Treasury yield), które banki wykorzystują jako punkt odniesienia do wyceny kredytów mieszkaniowych.

W czwartek w południe czasu lokalnego rentowność 10-letnich obligacji skarbowych wynosiła 4,46% na rynku obligacji, wobec 4,48% pod koniec poprzedniego dnia w środę.

Pomogła nadzieja, że USA i Iran ostatecznie zakończą wojnę i ponownie otworzą Cieśninę Hormuz dla tankowców dostarczających ropę. Przełożyło się to na spadek cen ropy, co złagodziło część presji na rentownościach obligacji.

Rentowności obligacji pozostają jednak podwyższone. Pod koniec lutego rentowność 10-letnich obligacji wynosiła 3,97%.

Jeszcze pod koniec lutego średnia stopa kredytu na 30 lat spadła nieco poniżej 6% po raz pierwszy od końca 2022 roku, ale od tamtej pory nie wróciła poniżej tego poziomu. Pięć tygodni temu wynosiła 6,53% — najwyższy poziom od 28 sierpnia.

Chociaż średnie długoterminowe stopy hipoteczne są niższe niż w tym samym okresie rok temu, niepewność co do ich dalszej ścieżki w czasie wojny z Iranem sprawiała, że wielu przyszłych nabywców domów wstrzymywało decyzje.

Sprzedaż wcześniej zamieszkiwanych domów w USA spadła w pierwszych trzech miesiącach roku w porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej, co pogłębiło ogólnokrajową słabość na rynku mieszkaniowym trwającą od 2022 roku, kiedy stopy hipoteczne zaczęły rosnąć z poziomów z okresu pandemii. W kwietniu sprzedaż była właściwie bez zmian, ale w maju przyspieszyła do najszybszego tempa od grudnia.

Mimo to sprzedaż istniejących domów w USA utrzymuje się w pobliżu poziomu około 4 mln rocznie — wyraźnie poniżej historycznej normy bliższej 5,2 mln.

Lisa Sturtevant, główna ekonomistka Bright MLS, powiedziała, że kupujący i sprzedający zaczynają akceptować stawki w przedziale „mid-6%” jako nowy standard. Zastrzegła jednak, że przystępność cenowa jest istotnym ograniczeniem dla aktywności na rynku mieszkaniowym, ponieważ stopy pozostają podwyższone, a ceny domów nadal rosną.