Średnia 30-letnia rata kredytu hipotecznego w USA rośnie do 6,49%

Średnia oprocentowania kredytu hipotecznego w USA na 30 lat wzrosło w tym tygodniu do 6,49% z 6,43% tydzień wcześniej – podał Freddie Mac.

Przed rokiem średnia stawka wynosiła 6,72%.

Gdy oprocentowanie kredytów rośnie, może to zwiększać koszty finansowania nawet o setki dolarów miesięcznie dla kredytobiorców, ograniczając ich siłę nabywczą.

Stawki kredytów hipotecznych utrzymują się na podwyższonym poziomie po tym, jak średnia dla 30-letniego kredytu na krótko spadła poniżej 6% w lutym – po raz pierwszy od końca 2022 roku. Następnie wzrosła w maju do najwyższego poziomu od dziewięciu miesięcy. Wzrost oprocentowania obciążył w tym roku sprzedaż domów.

Również koszty zaciągania kredytów na 15 lat, często wybieranych przez osoby refinansujące kredyt mieszkaniowy, wzrosły w tym tygodniu. Średnia stawka zwiększyła się do 5,82% z 5,79% tydzień wcześniej. Rok temu wynosiła 5,86% – podał Freddie Mac.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych zależy od wielu czynników, od decyzji w ramach polityki stóp procentowych Fed po oczekiwania inwestorów rynku obligacji co do gospodarki i inflacji. Zwykle podąża ono za ścieżką rentowności amerykańskich obligacji skarbowych 10-letnich (10-year Treasury yield), wykorzystywanej przez kredytodawców jako wskazówka przy wycenie kredytów mieszkaniowych.

Oczekiwania, że inflacja będzie jeszcze wyższa na tle wzrostu cen ropy naftowej, podbiły długoterminowe rentowności obligacji powyżej poziomów sprzed rozpoczęcia wojny z Iranem pod koniec lutego. Sprawiło to, że oprocentowanie kredytów zaczęło podążać w górę.

Rentowność amerykańskich obligacji skarbowych 10-letnich wynosiła w południe w czwartek 4,55% na rynku obligacji, wobec 4,49% tydzień wcześniej. Pod koniec lutego była na poziomie 3,97%, zanim wybuchła wojna.

Średnia stawka dla 30-letniego kredytu hipotecznego jest obecnie z powrotem na poziomie sprzed dwóch tygodni.

Choć średnie oprocentowanie długoterminowych kredytów hipotecznych pozostaje niższe niż rok temu, niepewność co do ich dalszej ścieżki w warunkach wojny z Iranem sprawia, że wielu potencjalnych nabywców wstrzymuje się z zakupem.

Sprzedaż wcześniej zamieszkanych amerykańskich domów spadła w pierwszych trzech miesiącach roku w porównaniu z rokiem wcześniej, wydłużając ogólnokrajowy spadek na rynku mieszkaniowym, który trwa od 2022 roku, gdy oprocentowanie kredytów zaczęło rosnąć z rekordowo niskich poziomów z czasów pandemii.

W pierwszej połowie tego roku – po uwzględnieniu sezonowości – sprzedaż istniejących domów w USA jest większa tylko o 0,7% w porównaniu z tym samym okresem w 2025 roku, wynika z danych National Association of Realtors.

Mimo to sprzedaż nadal utrzymuje się blisko tempa około 4 mln domów rocznie, wyraźnie poniżej historycznej normy, bliższej 5,2 mln.