Rynek mieszkaniowy w aglomeracji Toronto się zacieśnia. Ceny mogą się ustabilizować

TORONTO, 6 sierpnia 2026 r. — Warunki na rynku nieruchomości z drugiej ręki w aglomeracji Toronto (Greater Toronto Area, GTA) były w lipcu 2026 roku bardziej napięte niż rok wcześniej. Sprzedaż domów i mieszkań nieznacznie spadła, natomiast liczba nowych ofert zmniejszyła się wyraźnie. Oznacza to, że aktywni kupujący musieli konkurować z większą liczbą innych zainteresowanych. Jeśli ten trend się utrzyma, średnie ceny sprzedaży mogą ustabilizować się w drugiej połowie roku.

„Ponieważ sprzedaż stanowi większą część dostępnych ofert, kupującym może być trudniej negocjować ceny w przyszłości. Jeśli obecne trendy się utrzymają, ceny nieruchomości mogą zacząć się stabilizować w porównaniu z ubiegłym rokiem. Wielu potencjalnych nabywców czeka na poprawę zaufania do rynku i szerszej sytuacji gospodarczej, zanim podejmie decyzję o zakupie. Chodzi między innymi o większą jasność w sprawie ceł, inflacji i kosztów finansowania” — powiedział Daniel Steinfeld, prezes Toronto Regional Real Estate Board (TRREB).

„Niepewność dotycząca gospodarki i kosztów finansowania nadal się utrzymuje, ale najnowsze informacje były bardziej pozytywne, niż oczekiwano. Ostatnie dane dotyczące wzrostu gospodarczego i zatrudnienia okazały się lepsze od prognoz. Może to wzmocnić zaufanie konsumentów i zwiększyć liczbę zakupów nieruchomości w kolejnych miesiącach, szczególnie jeśli ceny ustabilizują się w miarę upływu jesieni” — powiedział Jason Mercer, dyrektor ds. informacji w TRREB.

W lipcu 2026 roku pośrednicy zrzeszeni w TRREB odnotowali 5 995 transakcji sprzedaży za pośrednictwem systemu MLS. To spadek o 0,9% w porównaniu z lipcem 2025 roku. Do systemu MLS trafiły 14 484 nowe oferty, czyli o 17,8% mniej niż rok wcześniej.

Po uwzględnieniu czynników sezonowych sprzedaż nieruchomości w lipcu 2026 roku wzrosła w porównaniu z czerwcem 2026 roku. Liczba nowych ofert spadła. Oznacza to, że warunki rynkowe nadal się zaostrzały w okresie letnim. Dane wyrównane sezonowo eliminują wpływ typowych zmian aktywności w poszczególnych miesiącach roku.

Złożony indeks cen MLS (MLS Home Price Index, MLS HPI), który pokazuje zmiany cen typowych nieruchomości, spadł w lipcu 2026 roku o 4,6% rok do roku. Średnia cena sprzedaży wyniosła 1 003 956 CAD i była o 4,5% niższa niż rok wcześniej.

Po uwzględnieniu czynników sezonowych złożony indeks cen MLS nieznacznie wzrósł w ujęciu miesięcznym w porównaniu z czerwcem 2026 roku. Średnia cena sprzedaży była natomiast nieco niższa.

„Usunięcie pozostałych barier administracyjnych dla budownictwa mieszkaniowego dostępnego cenowo jest pilnym zadaniem w GTA i hrabstwie Simcoe. Restrykcyjne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, nieaktualne regulacje, wysokie podatki i opłaty oraz opóźnienia w zatwierdzaniu projektów podnoszą koszty mieszkań i będą ważnymi tematami zbliżających się wyborów samorządowych. Czynniki te zwiększają koszt każdego domu o dziesiątki tysięcy dolarów i wymagają reform” — powiedział John DiMichele, dyrektor generalny TRREB.