Brookfield prowadzi rozmowy ws. udziału w Hudson Square, wycena biurowca ok. 3,5 mld USD

Brookfield Asset Management (BAM) prowadzi wyłączne rozmowy, aby nabyć udział w Hudson Square Properties. Według planowanej transakcji portfel biurowców na Manhattanie ma być wyceniony na około 3,5 mld USD.

W ramach propozycji Brookfield miałby kupić 10% udziałów w portfelu liczącym 13 budynków o łącznej powierzchni 6,2 mln stóp kwadratowych. Spółka miałaby też zostać długoterminowym partnerem operacyjnym zarządzającym aktywami. Zakończenie transakcji planowane jest na nadchodzące miesiące.

Pojawienie się takiej oferty ma wskazywać na utrzymujący się popyt na najlepsze, dobrze położone aktywa biurowe w rejonach przyciągających firmy z sektora technologii, mediów i AI. Jednocześnie w szerszym rynku biurowym w USA nadal widać presję, lecz w dzielnicach powiązanych z najemcami technologicznymi mogą rosnąć czynsze, a spadek pustostanów może wspierać wartość nieruchomości i przychody z najmu.

Rynek długu (obligacje) również uważnie obserwuje sygnały stabilizacji w wysokiej jakości biurowcach. Gdy poprawia się sytuacja kredytowa, może to ułatwiać warunki finansowania dla firm z sektora nieruchomości komercyjnych oraz instytucji, które są narażone na ekspozycję na tę branżę.

Hudson Square znajduje się na zachodnim brzegu Manhattanu, między West Village a rzeką Hudson. Obszar wyrósł na jedną z najszybciej rozwijających się lokalizacji technologicznych i medialnych w Nowym Jorku. Dzielnica korzysta z rosnącej aktywności najemców, gdy firmy zwiększają powierzchnie biurowe.

Szczególnie ważnym źródłem popytu stały się firmy związane ze sztuczną inteligencją. Anthropic niedawno wynajął cały 16-piętrowy budynek w pobliżu i zapowiedział istotny wzrost zatrudnienia w Nowym Jorku. Wśród innych świeżych transakcji najmu pojawił się też duży kontrakt podpisany przez PayPal.

Dane z rynku nieruchomości komercyjnych pokazują, że dostępność biur w Hudson Square spadła w ciągu ostatniego roku, a czynsze ofertowe (asking rents) wyraźnie wzrosły. W okolicy pojawiły się też duże inwestycje korporacyjne, w tym projekty biurowe i siedziby dla Google i Disneya.

Brookfield miałby dołączyć do dotychczasowych właścicieli: Trinity Church oraz Norges Bank Investment Management. To właśnie oni od lat przeobrażają historyczny obszar, odchodząc od przemysłowych korzeni w stronę centrum dla firm z sektora technologii, mediów i kreatywnego biznesu. Najnowsza inwestycja sugeruje, że inwestorzy instytucjonalni nadal są gotowi kierować kapitał do biurowców w lokalizacjach, gdzie popyt najemców utrzymuje się na wysokim poziomie, a podaż dobrej jakości powierzchni jest ograniczona.