88% spółek nieruchomości przebiło prognozy przychodów w tym tygodniu

Spółki z sektora nieruchomości przedstawiły w minionym tygodniu zasadniczo pozytywne i odporne na trudne warunki wyniki. Działały przy tym w warunkach wysokich oprocentowań kredytów hipotecznych, migracji ludności do regionu Sun Belt oraz rosnącej aktywności związanej z centrami danych.

Spośród 18 spółek, które opublikowały wyniki, większość przekroczyła prognozy dotyczące FFO, zysku na akcję i przychodów. FFO to środki z działalności operacyjnej, czyli miara wyników często stosowana przy ocenie funduszy inwestujących w nieruchomości (REIT-ów). Public Storage (PSA), Regency Centers (REG) i VICI Properties (VICI) nie spełniły oczekiwań dotyczących FFO. CoStar Group (CSGP) i Mid-America Apartment (MAA) odnotowały natomiast przychody niższe od prognoz.

American Tower (AMT) wypracowała w drugim kwartale wyniki i przychody lepsze od oczekiwań. Sprzyjał temu silny popyt na dzierżawę infrastruktury. Spółka podniosła również prognozy na 2026 rok.

REIT oczekuje obecnie, że skorygowane FFO na akcję w 2026 roku wyniesie 11,00–11,17 USD, a punkt środkowy przedziału sięgnie 11,09 USD. To więcej niż wcześniejsza prognoza wynosząca 10,90–11,07 USD i nieznacznie powyżej konsensusu Visible Alpha na poziomie 11,08 USD.

Skorygowana EBITDA, czyli zysk operacyjny przed odsetkami, podatkami i amortyzacją, ma wynieść 7,24–7,31 mld USD. Punkt środkowy tego przedziału w danych podano jako „$B”; szacunek S&P Capital IQ wynosił 7,22 mld USD. Wcześniejsza prognoza spółki zakładała EBITDA na poziomie 7,195–7,265 mld USD.

Prognoza łącznych przychodów z nieruchomości wynosi obecnie 10,695–10,845 mld USD wobec wcześniejszego przedziału 10,585–10,735 mld USD. Visible Alpha szacowała te przychody na 10,688 mld USD. W danych kierunek zmiany prognozy określono niejednoznacznie jako „zwiększyła/zmniejszyła”.

VICI Properties (VICI) rozczarowała inwestorów wynikami za drugi kwartał oraz zaktualizowanymi prognozami na cały 2026 rok. Po publikacji raportu kurs akcji spadł.

FFO przypadające na akcję zwykłą wzrosło do 0,62 USD z 0,60 USD, zgodnie z konsensusem Visible Alpha wynoszącym 0,62 USD. Przychody zwiększyły się o 5,7% rok do roku, do 1,06 mld USD, przekraczając średnią prognozę analityków wynoszącą 1,04 mld USD.

Essex Property Trust (ESS) opublikowała wyniki za drugi kwartał. FFO wyniosło 4,08 USD i było o 0,04 USD wyższe od oczekiwań analityków.

Po publikacji wyników Citizens podniosła ocenę akcji do Market Outperform, czyli poziomu oznaczającego oczekiwanie lepszego zachowania niż szeroki rynek. Zmiana oceny odzwierciedla oczekiwania Citizens dotyczące trwałego przyspieszenia wzrostu wyniku operacyjnego netto z porównywalnych nieruchomości (same-store) w całym portfelu. Citizens podniosła również ocenę Essex Property Trust do odpowiednika „kupuj”.