CoStar: popyt na powierzchnie przemysłowe w USA przewyższy podaż pod koniec 2027 r.

ARLINGTON, Wirginia, 5 sierpnia 2026 r. — CoStar, globalny dostawca danych, analiz i internetowych platform dla rynku nieruchomości, przedstawił zaktualizowaną prognozę dla amerykańskiego rynku powierzchni przemysłowych.

Krajowy wskaźnik pustostanów wchodzi w trzeci kwartał 2026 r. na poziomie około 7%. CoStar oczekuje, że do 2027 r. wzrośnie on jeszcze nieznacznie, a następnie zacznie stopniowo spadać.

To umiarkowana poprawa względem poprzedniej prognozy. W ostatnich kwartałach popyt okazał się wyższy od oczekiwań, dlatego CoStar podniósł krótkoterminowe szacunki dotyczące absorpcji netto, czyli zmiany ilości zajętej powierzchni po uwzględnieniu nowych pustostanów. Jednocześnie lekko obniżono prognozowany poziom pustostanów.

Prognoza średniego rocznego wzrostu czynszów w latach 2026–2027 również została podwyższona. Obecnie zakłada wzrost o 1,9%.

„Choć aktywność najemców pozostaje dobra, wysoka dostępność powierzchni i utrzymująca się nadwyżka podaży powinny w najbliższym czasie ograniczać wzrost czynszów” — powiedział Juan Arias, dyrektor krajowego zespołu analiz rynku nieruchomości przemysłowych w CoStar Group. „Pod koniec 2027 r. spowolnienie aktywności budowlanej i poprawa popytu powinny pozwolić, aby absorpcja netto przewyższyła nową podaż. Będzie to punkt zwrotny dla podstawowych warunków rynkowych”.

„Ryzyka dla prognozy nadal są przede wszystkim negatywne” — dodał Arias. Niepewność związana z handlem międzynarodowym i cłami, wysokie koszty działalności oraz ograniczone wydatki konsumentów na towary mogą osłabić plany ekspansji najemców i opóźnić odbudowę popytu.

W słabszym scenariuszu gospodarczym wskaźnik pustostanów może wzrosnąć powyżej obecnej prognozy, wywierając dodatkową presję na czynsze. Z kolei spadek inflacji, większe zaufanie konsumentów i utrzymująca się aktywność na rynku najmu mogą przyspieszyć absorpcję oraz doprowadzić do wcześniejszego ożywienia.